“央行新政出台短期内会对市场产生很大的震动。” 21世纪不动产中国区副董事卢航在接受本报记者采访时表示。

由其，这不是一个孤立事件。增加二手房交易营业税、增加个人所得税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、限制外资买房等一系列金融调控手段的实施，正在合力狙击楼市投机者。

拐点也许就在 2007年 10月。

“今年的 7月份和 8月份，二手房交易量比去年同期上升了 40％，由于热点区域新盘少，买家转而投向二手房市场，二手房价格涨得很快。进入 9月份，市场开始调整，受传闻影响，上半月成交速度加快。”卢航说。

当风险积聚到一定程度时，一根稻草也可能将市场击垮。卢航形容，随着房价的涨幅积累到一定程度，卖家心态也越来越不稳定。一些卖家手中的楼盘尽管名义价格很高，但实际成交却远无法达到这个价格，买家观望心态也更加严重。

“政策对富力城和世纪城这样房价上升速度较快的大盘还是有影响的，”卢航说，“ 富力城的次新房已经涨到了 22000元／平方米，这对买家的承受能力是很大的考验。”

北京泛海国际居住区新开楼盘，均价 25000元／平方米， 最高价达 28000元／平方米，而去年开盘价是 14800 元／平方米。 合生的珠江帝景，单价已从最初的 6000多元，卖到了 18000元。 北京合生国际花园最新售价将达 28000元，据了解，最初合 生 内部 定价 8000多元／平方米，但直到 2006 年 5月它才开盘，那时售价达到 12500元／平方米。合生国际花园一位林姓业主，购买了一期的三居室，她对本报记者说：“最后成交的价格可能要比现在外面炒的价格低。”

政策究竟会带来怎样的影响，卢航认为还需要看现实当中各家商业银行的执行程度。例如关于 第二套住房的界定就颇有争议。“银行如何判断投机者是否找了代理人来买房，如果拿着他人的身份证该如何分辨？”卢航说。

尽管政策的矛头指向投机性购房者， 自住型购房者是否也会受到牵连？“政策将会对购房者的心理产生很大影响，尤其是有升级置业考虑的消费者，消费者的需求也会发生改变。”思源房地产经纪总公司副总经理罗涵秋对本报记者说。政策的实施将促使刚刚宣布进入二手房市场的思源从新研究市场需求，改变营销战略，“今天下午我们要专门开会研究政策将带来的变化。”罗涵秋说。